离婚律师梁聪律师团队：恋爱期间买房，如何避免人财两空

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梁聪律师

随着社会观念的开放，婚前试爱成为了越来越多情侣的选择，计划谈婚论嫁的情侣提前尝试婚姻生活培养默契，热恋中的情侣选择同居试验双方是否能够走入婚姻。双方同居的生活经济往来、财产买卖等都会更加密切，但却不同于婚姻。同居生活没有结婚这一契约的束缚，缺乏财产保障的相关制度，很多双方之间的财产、经济往来的行为到都难以受到法律的约束，就会导致试婚的双方感情破裂后产生很多关于财产方面的纠纷，更有甚者会被带有恶意的第三人打着恋爱的名义，最后落得“人财两空”。

恋爱既简单又美好，但是当两个人的感情涉及钱财问题时，就一定要多留心眼，谨慎而行。本篇，笔者从大量的咨询中总结了恋爱中一定要予以重视的首要大问题——买房，希望沉浸在恋爱中的每一位及早预防，避免日后发生纠纷。

首先搞清楚关于财产所有的问题，恋爱期间双方同居避免不了财产发生一定的混同，但是由于恋爱并不是民法所调整的民事法律关系，缺少了婚姻契约的束缚，因此恋爱期间的财产仍属于个人所有，各自用个人所有投资、生产创造的财富也应认定为个人所有。但是，双方共同出资进行投资、生产经营所得的那部分收益应该被认定为双方共同所有。现今，很流行的一种恋爱方式就是双方将一部分资金拿出来存储在一个共同的账户中作为双方的日常开销，实际上只要这部分钱不用于投资、经营，仍然按份额属于双方各自的财产。

01买房的情况主要分为以下几种：

1、一方以个人财产购房，登记在另一方的名下。一方以个人财产购房登记在自己的名下毫无疑问属于个人财产，而登记在另一方名下则有可能被推定为赠与。为什么是有可能推定为赠与呢？因为根据《民法》的规定，赠与属于双方行为，赠与人将财产无条件转赠给受赠人，受赠人表示接受的行为。这就导致发生纠纷时，一方表示自己并非赠与，另一方难以证明对方系赠与行为且自己接受了赠与后赠与合同成立并生效的客观情况，从而导致法院最终没有认定赠与合同的成立，这种行为常见于一方借对方名义买房以规避某些买房政策而发生纠纷的情况；

2、双方以各自个人财产合资买房，登记在一人的名下。同以上第一条所分析的情况基本一致，只是有可能会被法院推定为赠与的意思表示。这种双方出资登记在一人名下的情况多见于结婚前男方以这种方式赠与以促成结婚的条件，此时登记之后不可撤销，房屋属于登记一方所有；若结婚条件未促成，一方起诉要求另一方返，则需要大量证据证明出资购买房屋是给付彩礼或者是为促成结婚的目的。除此之外，有的法院还认为双方合资购买，分手时应该以出资份额进行分割或者将对方的出资行为视为赠与行为，因此受赠方无需返还；

3、双方以各自个人财产合资购房，登记在双方的名下。一般先审查双方是否有出资证明或者针对出资和份额签订的协议，有协议按照协议约定进行分割，没有协议的话根据双方当时的出资情况进行举证，按照举证的出资份额进行分割；

4、一方以个人财产出资购房，登记在双方的名下。这种情况下，若双方恋爱时间较长，且另一方提交相关证据证明其购买房产是为了双方结婚居住，法院一般会推定为彩礼的给付或者是为了促成结婚条件的行为，分手时可以未促成结婚条件要求对方返还；

5、恋爱期间，父母出资购房。若父母仅付了首付，还贷责任在恋爱双方，由于有共同还贷的部分，获得房屋产权的一方需要针对另一方所还贷的份额进行折价补偿，而父母出资部分，若没有明确书面约定属于其中一方，则视为对恋爱双方的赠与，分手时同样需要分割。若双方父母共同出资全款购买房产，登记恋爱双方的名字，则可视为是双方父母对二人的赠与，分手时应按照双方父母的出资份额进行分割。其中一方父母出资登记恋爱双方名下，没有特别约定赠与其中一人或者打借条的情况下，一般视为赠与双方，分手时应该相应分割补偿。

02律师建议

恋爱期间购房非常注重出资情况和登记的情况，为避免纠纷有理说不清，#广州深圳离婚律师#建议这么做：

1、恋爱期间还是要保持清醒的认知，买房最好还是以自己的名义进行购买，如果有另一方的出资，应该及时写好借条表示对方的出资是借款。在发生房屋份额纠纷时，相应凭证可以证明是其中一方出资购买并登记在自己的名下，而对方的出资仅是借款，这样则可以推定房子属于一方的个人房产；

2、双方共同合资购买或者借名购买的情况一定要签订购买协议，在购买协议中对出资情况，双方分别所占份额、产权归属以及发生纠纷时如何处理等都作出相应的规定，在发生纠纷时法院可以根据双方购房时签订的协议进行审查、分割；

3、一方出资登记在另一方名下的情况下一定要落实是否属于赠与行为，可以要求赠与人与受赠人签订赠与合同，或者在赠与行为发生的时候尽可能引出对方说出承认赠与行为的话，自己在接受赠与的时候也要做出受赠的回应，例如：“感谢你送我的这份大礼物、大惊喜”之类的话，保留好聊天记录；

4、父母出资的情况，如果只是赠与给自己的儿子或者女儿，一定要签订赠与协议，必要时进行公证，或者可以签订借款合同，表示父母出资系出借给双方或者其中一方购买，目的是落实出资的归属，避免出资情况不明产生纠纷时难以举证；

5、支付房款要通过自己名下的账户转账，不要使用对方的账户或者是现金，这样能够调查银行流水的时候证明自己确实对房屋有出资，在没有出资情况约定协议的情况下，法院会根据双方举证的出资占比按份额进行分割；

6、共同购房协议对恋爱双方购房真的很有必要，可以约定所占份额、证明出资等情况，是对房屋归属情况的一个定性；

7、如果购买房屋是为了促成结婚目的，在赠与的时候要明确表示是为了结婚而赠与的，例如向对方表示：“爸妈已经为我们准备好了婚房”、“我已经买好了婚房”之类的话，保留好这类能够印证购房是为了结婚的聊天记录；

8、保留好出资凭证，购房买卖合同，抵押贷款合同等单据。

恋爱是婚姻的基础，基础打好后期才不会轻易崩塌。婚姻需要注重的问题，在缺少法律保障的恋爱阶段就更应该重视起来。