恋爱期间双方共同买房分手后房产的分割问题

只恋爱不结婚，现在成了年轻人的时尚，的确，恋爱永远都是美好的，不结婚能省很多事，不知道大家有没有这样的感觉，结婚后日子就像教科书一样，仿佛就是写好了剧本，照着剧本过才行，比如说走亲戚，比如说风俗习惯，这必须都的遵循，好不容易有个假期，想享受下二人世界，结果都被这些无聊的事情给占了，而且这些东西不敢，老一辈人能把你数落的跟犯了多大罪似的，所以说现在很多年轻人都怕这个，因为工作都很忙，根本没有闲暇时间顾及那么多的风俗礼节，所以之恋爱不领证结婚，这样都省心，然这种情况是给双方很大的空间，但是一旦遇到感情危机，很多时候损失都是惨重的，下面小编就给大家具体分析分析这种情况下如果分手后财产的分割问题，还是以房产为例吧，毕竟房子是个大物件。

爱情使人盲目，所以在恋爱期间双方共同购房时很少会约定权属，恋爱期间，说句不该说的话，那真是亲密无间，为了两人世界，很多人都会倾其所有，构建自己的爱巢，当然，分手的时候也会睚眦必报，这就应了中国一句古话，爱之深恨之切嘛，所以牵扯到财产分割的时候往往是分厘据争，对于房产，那肯定是重点争取对象，那么对于房产，分配原则是什么呢，小编接着往下讲。

对于房子，我国的法律有明确规定，不动产以登记为准，登记在谁的名下就是谁的，当然这是一般的规定，夫妻双方的财产的话，这个还有特殊的规定，比如说婚后共同财产买的，就是夫妻共同财产，所以说对于夫妻来说，这个分割是有区别的，这里的夫妻，不是指你们住在一起就行了，这是需要有实打实的结婚证的，没有结婚证，即使你把儿子造出来了也不是夫妻，所以说恋爱期间，肯定很少有办结婚证的，那么这种情况，是不能适用夫妻关系的特殊规定的，在这种情况下，其实可以为是两个陌生人的合伙关系，尽管爱的死去活来的，也不行，和随便两个人合伙买房没有差别。

既然是只能认定为两个人合伙买房，也许合伙人们理解的不太清楚，那就用现在年轻人比较喜欢用的词来说，就是拼单，两个人拼单买一个东西，这个东西当然归两个人共有，具体是怎么个共有法呢，按份共有，也就是说你出多少钱占多少份，这个我国物权法是有明确 规定的，根据我国物权法的规定，如果没有约定共有的不动产是什么共有方式或约定不明确的，除非共有人具有家庭关系外，则视为按份共有。因此如果情侣间在事前没有约定，那么双方对于这套房子是按份共有，按份共有一般是按照各共有人的出资比例来确定其共有份额，因此其分割也可以按照按份共有来进行分割。

当然，双方要是能心平气和的谈的话，双方也是可以约定分割的，毕竟只有两个人最了解这个房子谁付出的跟多，此外，但是对于涉及贷款的房屋，除购房人内部同意分割外，还需要经过抵押权人银行、合同相对方开发商的同意。在双方共同作为贷款人的情况下，一旦对合同的权利、义务进行分割，一方将不再承担还款义务，此时银行需要就另一方的贷款资质进行重新评定。

所以说只谈恋爱不结婚，也是有利有弊的，小编觉得恋爱结婚这都是人生的毕竟阶段，还是遵循传统的好，结婚虽然麻烦点，但都是要经历的。当然不管恋爱结婚或不结婚，建议双方还是对于购买的车子和房子的归属和分配进行约定，毕竟现在很多时候买一个大件东西都是自己或者父母一辈子的心血，一定要慎重。